La 8e édition du Tensiomètre locatif de Mubawab.tn, consacrée au premier semestre 2024, révèle des tendances marquantes sur le marché locatif tunisien. L’étude, basée sur les annonces de location longue durée publiées sur Mubawab.tn entre janvier et juin 2024, met en lumière une hausse des loyers et une diminution des superficies moyennes des appartements disponibles.
Des loyers en hausse, des superficies en baisse
L’année 2024 démarre avec des évolutions significatives sur le marché locatif tunisien. Les prix moyens des loyers ont connu une légère augmentation de 1% par rapport au premier semestre 2023, et une hausse plus notable de 3% par rapport au second semestre 2023. En revanche, la superficie moyenne des appartements proposés à la location a enregistré une diminution de 13% par rapport au premier semestre 2023, et de 5% par rapport au second semestre 2023. Cette tendance indique une pression accrue sur les locataires, qui doivent désormais faire face à des espaces plus réduits tout en payant des loyers plus élevés.
Les quartiers prisés : Grand Tunis, Sahel et Cap Bon en tête
Les quartiers du Grand Tunis continuent de dominer le marché locatif. La Marsa, Les Jardins de Carthage et Cité Ennasr 2 figurent parmi les destinations les plus recherchées. Le Sahel voit Sahloul et El Kantaoui en tête des préférences, tandis qu’au Cap Bon, Hammamet Nord reste le secteur le plus demandé, suivi de Cité El Wafa et du centre de Nabeul. Les loyers mensuels varient largement en fonction des régions et des quartiers, reflétant les dynamiques locales du marché.
Analyse des préférences en superficies et typologies
- Grand Tunis : la demande évolue avec une préférence marquée pour certaines typologies. À La Marsa, les appartements S+2 et S+3 sont les plus recherchés, malgré une baisse des prix. En revanche, à Ennasr 2, les S+1 dominent. Les Jardins de Carthage et El Aouina attirent des locataires recherchant des S+3 et S+1 respectivement. Aïn Zaghouan Nord et Boumhel privilégient les S+2, tandis qu’à La Soukra et aux Berges du Lac 2, les S+3 sont en forte demande. À Riadh Al Andalous, les S+2 sont également très prisées, bien que les S+1 soient aussi largement proposées.
- Cap Bon : le marché locatif à Hammamet Nord et Sud est en pleine mutation, avec une forte demande pour les S+2, notamment pour des superficies de 50 à 80 m² et de 80 à 130 m². Cité El Wafa et Nabeul voient une demande similaire pour des surfaces de 50 à 130 m², confirmant l’attrait constant pour les appartements S+2.
- Sahel : les appartements S+2 dominent le marché dans les villes de Sahloul, El Kantaoui, Hammam Sousse et Monastir Ville. À Sahloul, la demande se concentre sur des superficies de 100 à 130 m², tandis qu’à Hammam Sousse, les locataires recherchent des surfaces de 50 à 130 m². Monastir Ville observe également une préférence pour des logements allant de 60 à 150 m².
La 8e édition du Tensiomètre locatif de Mubawab pour le premier semestre 2024 souligne un marché locatif tunisien en pleine mutation. Les données révèlent une augmentation des loyers et une réduction des superficies des appartements, tout en mettant en évidence les quartiers les plus attractifs ainsi que les tendances de demande selon les typologies et les régions. Pour les acteurs du marché immobilier, ces tendances sont essentielles pour anticiper les évolutions et répondre aux besoins croissants des locataires dans un environnement en constante évolution.
