اقتصاد

مبوب تونس : ارتفاع في أسعار شراء وكراء العقارات لسنة 2023

2024.02.05 09:14

أكدت منصة "مبوب"، الموقع العقاري الرائد في تونس خلال سنة 2023 ، أن أسعار الشقق في تونس شهد ارتفاعا بنسبة 9% مقارنة بالعام 2022.

و أبرزت الأرقام ، أن مؤشرات الأسعار بتونس الكبرى تعد الأعلى لبيع المتر المربع للشقق الجديدة (4850 دت/م2 بحدائق قرطاج) فيما شهدت الاسعار في منطقة الساحل والوطن القبلي ارتفاعا حيث بلغت معدل 3200دت/م2 بالوطن القبلي و 3250 دت/ م2 بمنطقة الساحل.

وشهد متوسط سعر استئجار الشقق في تونس خلال العام الماضي ارتفاعا ب 11% مقارنة بالعام 2022 وفق ما اكدته لموزاييك مديرة التسويق بالموقع المذكور فاطمة الدبوسي.

وشهدت الشقق s+2 المعدة للكراء اعلى نسب الطلب ب 41%.

وفي ما يتعلق بسعر إيجار الشقق بتونس الكبرى على مستوى الشقق من فئة 1 + S و 2 + s +3 + S ارتفاعا هاما حيث بلغ معدل الكراء بمنطقة ضفاف البحيرة 2 من 2000 دت / الشهر لـ 1 + S و 2600 دت / الشهر لـ 2 + S تليها منطقة المرسى التي يبلغ متوسط الكراء فيها 1800 دت / شهريًا لـ 1 + S و 2270 دت / شهريا ل 2 + S.

أما في الوطن القبلي ، تبرز الحمامات الجنوبية كأغلى منطقة، ويشمل ذلك جميع فئات الشقق، تليها الحمامات الشمالية وفق بيانات منصة المبوب العقاري.

اما بمنطقة الساحل، تعتبر سهلول الأكثر غلاءً في أسعار الكراء وذلك مقارنة بحمام سوسة وخزامة.

سوق العقارات المكتبية

أظهر متوسط أسعار المتر المربع من المكاتب المعروضة للإيجار في تونس تغيرًا سنويًا بنسبة + 15% في عام 2023، مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

توجهات السوق والمناطق الأكثر جاذبية لشراء وتأجير المكاتب

تواصل مناطق الأعمال المركزية في العاصمة على غرار ضفاف البحيرة 1 و 2، ومونبليزير والمركز العمراني الشمالي تصدر جذب المستثمرين والمهنيين بفضل التحول التدريجي وموقعها الاستراتيجي، حيث احتلت ضفاف البحيرة 2 المراتب الأولى ضمن الخمس اماكن الأكثر بحثاً لاستئجار المكاتب اين بلغت أسعار الإيجار السنوية لهذه المنطقة معدل 300 د.ت / م 2 تليها مباشرة مونبليزير في المرتبة الثانية من حيث الطلب بمعدل إيجار سنوي بلغ 220 دت لمتر المربع.

كما حافظت كل من ضفاف البحيرة 1 والمركز العمراني الشمالي أيضا على جاذبية قوية من خلال احتلال المركزين الثالث والرابع على التوالي مع معدلات إيجار سنوية متقاربة (270 دت / الشهر و 280 د.ت / الشهر).

وبخصوص الشراء تشهد مونبليزير والمركز العمراني الشمالي وضفاف البحيرة 2 أعلى مستويات الطلب.

سوق الأراضي الصالحة للبناء في تونس

أظهر الطلب على الأراضي الصالحة للبناء في تونس انخفاضا طفيفا في عام 2023 مقارنة بالعام السابق (2022) حيث بلغ متوسط اعلى سعر للمتر المربع للأراضي الصالحة للبناء وفقا للدراسة بمنطقة حدائق قرطاج 2800 د.ت للمتر المربع.

وكشفت الدراسة ان منطقة سهلول بولاية سوسة تشهد متوسط سعر قدره 1350 دت للمتر المربع، في المقابل أظهرت الدراسة ان متوسط السعر بهرقلة يعد أكثر اعتدالاً بما قدره 800 د ت، بينما سجلت مدينة المنستير أقل متوسط سعر للمتر المربع بين هذه المناطق، وهو 750 د ت.

الأبراج

الحمل

مهنياً: يتحدث هذا اليوم عن أوضاع مهنية متينة وممتازة، وما بدأت به قابل للاستمرار والتطوّر إذا واظبت عليه بجدك ونشاطك المعهودين

عاطفياً: غيمة سوداء قد تؤثر في علاقتك بالحبيب لكن سرعان ما تعود الأمور إلى طبيعتها وأفضل مما كانت سابقاً

صحياً: إذا رغبت في تحسين وضعك الصحي، عليك أن تبذل جهداً أكبر في المستقبل القريب لتقطف ثمار ذلك لاحقاً

الثور

مهنياً: يتحدث هذا اليوم عن دراسة جيدة واتخاذ قرار مهم في العمل قد يقبل المقاييس ويبدل نظرة أرباب العمل إليك نحو الأفضل

عاطفياً: تقلقك مسألة تتعلق بالشريك وتشوّش بالك، لا تفكّر فيها وركّز على الأمور المهمّة وتصل في النهاية إلى الخاتمة السعيدة

صحياً: أنت صاحب إرادة أقوى من الصخر، وهذا ما أثبته أخيراً على صعيد المحافظة على صحتك

الجوزاء

مهنياً: تكون محاطاً ابتداء من اليوم بزملاء رائعين جداً ولا تفشل في أعمالك، لكن لا تجازف بسلامتك إطلاقاً

عاطفياً: يضفي أمر مستجد هذا اليوم على علاقاتك الشخصية جدية أكبر ووقاراً أو ربما بعض القسوة

صحياً: تجد نفسك بين الحين والآخر منزعجاً وقلقاً ومضطرباً، الحلّ بالخروج ومشاركة الأصدقاء في بعض الأنشطة

السرطان

مهنياً: يمنحك هذا اليوم فرصة من العمر، لا تضيعها بل تلقفها واستفد منها لتحقيق حلمك الذي طالما راودك

عاطفياً: يزيد تدخّل الآخرين بعلاقتك مع الشريك الأمور سوءاً وربما يتسبّب بإنهائها، لكن وعيكما لا يسمح بذلك

صحياً: المعروف عنك أنك صاحب قرارات شجاعة في مجالك المهني والعاطفي، فلم تكون كذلك على الصعيد الصحي؟

الأسد

مهنياً: يوفر لك هذا اليوم بعض الحلول المالية ويغيّر وضعك المتأزم ويضعك على طريق النجاح

عاطفياً: لا تدع أحد المتطفلين يتدخّل بينك وبين الشريك لأنه قد يزيد الأمور تعقيداً

صحياً: ضع روزنامة واضحة لمفكرتك الصحية والغذائية، ونظم أمورك الرياضية

العذراء

مهنياً: يزيد هذا اليوم الأمور تعقيداً، فلا تتسرّع في اتخاذ القرارات المهمّة، فقد تندم عليها لاحقاً

عاطفياً: يساورك الندم من خطأ اقترفته مع الحبيب وسبّب له الخيبة والإحباط، فتحاول التقرب منه مجدداً وتنجح في ذلك

صحياً: انتبه لصحتك ولسلامتك، واحرص على وصول رسالتك بحذافيرها من دون تحوير أو تهميش

الميزان

مهنياً: يدفعك هذا اليوم المميز جداً والحافل بالمفاجآت نحو آفاق جديدة أكثر وعداً وتلتقي أشخاصاً تثير إعجابهم

عاطفياً: يوجه إليك الشريك رسالة غير متوقعة تنبهك إلى الواقع الذي تعيشه معه وتجعلك تغير تصرفك تجاهه

صحياً: إذا أفرطت في تناول المشروبات الروحية قد تتعرض لنكسة غير متوقعة

العقرب

مهنياً: يحمل هذا اليوم الجميل بعض الأخبار الجديدة والتحديات بين أساليب العمل القديمة والأفكار الثورية والشابة

عاطفياً: تعيش يوماً مميزاً وتقضي وقتاً ممتعاً مع الشريك لن تنساه أبداً لأن لقاءاتكما معاً قليلة في المدة الأخيرة

صحياً: قد تراجع الطبيب في مسألة تتعلق بصحتك أو بصحة أحد المقربين، وتكون محتاراً قليلاً

القوس

مهنياً: يثير هذا اليوم قضية شراكة ورداً لا يأتي، لكن لن تعترضك معاكسة ما واحتجاج أو استمهال يربكك

عاطفياً: تجد الاستقرار في حياتك العاطفية الحالية، ولا تؤذي مشاعر الحبيب بل تعامله بلطف ولين

صحياً: تبدو في حالة من السعادة الدائمة والنشاط غير المعهود منك، بسبب ممارسة الرياضة اليومية والانتباه إلى نوعية طعامك

الجدي

مهنياً: لن تدور عجلة العمل كما ترغب، استرح قليلاً واغتنم هدوء الأجواء للاستشارة والبحث والمزيد من التدقيق

عاطفياً: شعورك بالإرهاق النفسي وفقدانك الحماسة يدفعانك إلى الانكماش والتحفظ، لكن التقرّب منك ليس صعباً

صحياً: عليك أن تكون أكثر اتزاناً لأن مسؤوليات جديدة ملقاة على عاتقك تطلب منك المزيد من الجهد

الدلو

مهنياً: يعيد إليك هذا اليوم الاطمئنان الذي تبحث عنه، فتشعر بالهناء وتطلع على معلومات جيدة

عاطفياً: يفاجئك الشريك ببعض الاقتراحات الجميلة والمفيدة، بسبب الضغوط التي باتت كثيرة عليك

صحياً: تتبلور لديك فكرة خلاقة قادرة على جعلك تبتعد عن الأجواء المتشنجة أطول مدة ممكنة

الحوت

مهنياً: يشير هذا اليوم إلى حشد من الناس حولك وعلاقات مهنية معقدة تضعك أمام خيارات صعبة عليك الاختيار بينها

عاطفياً: تتلقى مجموعة من الأخبار الطيبة تساعدك على تثبيت علاقتك بالشريك بما يتوافق ورغبتكما

صحياً: كُن حذراً ومتحفّظاً وابتعد عن الحوادث أو التهوّر الذي قد يثير أعصابك وانفعالك